La monografía analiza la incidencia de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en materia de arrendamientos urbanos y todo el movimiento jurisprudencial y normativo que ha desencadenado. Lo hace desmenuzando el contexto en el que se gesta y alumbra aquella. Los aspectos más controvertidos son dos. Las cuestiones de orden competencial y las restricciones al poder del propietario, en especial, en zonas tensionadas y, sobre todo, en el caso de grandes tenedores; de forma destacada, las que limitan la renta del alquiler y otras conexas. Se discute si estas medidas, marcadamente intervencionistas, están o no justificadas por el criterio de la función social o si ponen o no en jaque el contenido esencial del derecho de propiedad. A estos se unen otro tipo de escollos, asociados a defectos de técnica legislativa o a la cuestionable eficacia de los instrumentos articulados para resolver el problema de la vivienda, compartido por los países de nuestro entorno jurídico. En el libro, se aportan soluciones interpretativas a las cuestiones dudosas o poco definidas en la Ley. El estudio se cierra con unas reflexiones finales que contienen algunas sugerencias en clave prospectiva. En la trastienda, una cuestión alrededor de la que gravita la investigación: ¿hasta qué punto revela esta controvertida Ley una evolución en la forma de entender la propiedad privada?
Mª Dolores Mas Badia es Catedrática de Derecho Civil en la Universitat de València y miembro, como jurista de reconocido prestigio, de la Comisión Asesora de Derecho Civil Valenciano de la Generalitat Valenciana. Autora de las monografías: Sistemas privados de información crediticia. Nueva regulación entre la protección de datos y el crédito responsable (2021) por la que recibió el Premio de estudios jurídicos de la Real Academia Valenciana de Jurisprudencia y Legislación; Problemas de valoración y precio en las viviendas de protección oficial (2014); La tercería de dominio ante el embargo de bienes gananciales (2009); La revisión judicial de las cláusulas penales (1995) y El nuevo régimen jurídico de las aguas (1993). Ha publicado más de un centenar de artículos y colaboraciones en libros colectivos, revistas y editoriales de reconocido prestigio. Entre sus principales líneas de investigación destacan las relativas a la vivienda, garantías del crédito, protección de datos, régimen económico del matrimonio, Derecho civil valenciano y Derecho agrario, sobre las que ha impartido numerosas ponencias en distintos foros jurídicos, tanto nacionales como internacionales, así como cursos de especialización para jueces y magistrados, funcionarios de la administración civil, mediadores de seguros y abogados.
