AA.VV
1. ¿Qué se entiende por actividad prohibida, dañosa, molesta, insalubre, nociva, peligrosa o ilícita?
2. Las actividades prohibidas por los estatutos, dañosas y que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
3. El procedimiento para promover el cese de actividad molesta
3.1. Requisitos de procedibilidad
3.2. Procedimiento judicial
4. Posibles medidas impuestas en la resolución judicial
4.1. Cese de actividad
4.2. Indemnización de daños y perjuicios
4.3. Privación del uso de la vivienda por estimación de la acción de cesación
5. Casuística más habitual que da lugar a la acción de cesación
5.1. Ruidos
5.2. Animales
5.3. Pisos turísticos
5.4. Locales comerciales/hostelería
5.5. Otros supuestos en los que cabría la acción de cesación
ANEXO. FORMULARIOS
Escrito de requerimiento del presidente de la comunidad al vecino para cesación de actividades molestas
Escrito de convocatoria de junta extraordinaria de propietarios para autorizar al presidente a ejercitar acción de cesación
Escrito de acta de junta de propietarios acordando el ejercicio de acción de cesación contra propietario y ocupante que realiza actividades prohibidas
Demanda de juicio ordinario en ejercicio de la acción de cesación con medidas cautelares
Recurso de apelación contra la sentencia que estima la acción de cesación en materia de propiedad horizontal
Demanda de acción de cesación contra el propietario de un edificio sometido al régimen de aprovechamiento por turnos
Demanda en ejercicio de acción de cesación de actividades ruidosas solicitando privación del uso de la vivienda
Contestación a demanda de acción de cesación por actividad molesta (negocio de hostelería)
¿Qué hacer cuando algún vecino de la comunidad de propietarios realiza actividades molestas,
prohibidas o no permitidas?
Con esta guía damos respuesta a esta cuestión abordando el ejercicio de la acción de cesación desde un punto de vista teórico-práctico, analizando no solo las actividades cuyo cese puede solicitarse judicialmente, sino también el procedimiento para hacerlo y las consecuencias que conlleva. Todo ello se sustenta sobre la amplia casuística existente en la materia y que ha dado lugar a una extensa jurisprudencia.
Destacamos en esta edición las novedades respecto a esta acción de cesación en el caso de pisos turísticos en comunidades de propietarios, tras la reforma introducida en la LPH por la LO 1/2025, de 2 de enero, con entrada en vigor el 03/04/2025, por la que se permite prohibir la actividad de pisos turísticos, así como el deber de obtener previamente al ejercicio de esta actividad, la aprobación expresa de la comunidad.
Se incluye, con la finalidad de ayudar a los profesionales en su labor, un anexo de formularios sobre el ejercicio de la acción de cesación reconocida en la Ley de Propiedad Horizontal.
