UNITÀ, FRAMMENTAZIONE E SANABILITÀ DELLA NULLITÀ DEL CONTRATTO

L’analisi dei caratteri tradizionalmente ritenuti fondamentali della nullità del contratto consente di verificare la permanenza di una concezione unitaria dell’istituto, dal punto di vista funzionale, alla luce dell’evoluzione legislativa e giurisprudenziale. In particolare, anche attraverso l’esame dei profili processualcivilistici, si riscontra un nucleo centrale comune alle varie figure di nullità nella tutela dell’interesse generale e nella rilevabilità d’ufficio; rilevabilità da distinguere però dalla dichiarazione della nullità ove si tratti di nullità di protezione. Nell’ambito dell’indagine si sottopone a vaglio critico l’interpretazione restrittiva dell’art. 1423 c.c., aderendo alla dottrina che ne valorizza una lettura in chiave assiologico-sistematica, affermando la possibilità di convalida anche in assenza di espressa disposizione normativa ove siano comunque soddisfatti la volontà del legislatore e l’interesse concretamente tutelato, a ciò soccorrendo i principi di ragionevolezza e sussidiarietà. La ricaduta applicativa di questa impostazione viene in rilievo soprattutto con riguardo a particolari meccanismi volti al recupero dell’atto invalido nell’ambito dell’edilizia P.E.E.P., come la c.d. norma salvavenditori (inserita dal d.l. n. 119/2018 e modificata dal d.l. n. 77/2021) di cui si propone, valutatane l’identità di ratio ed interessi sottesi, un’estensione in via analogica anche alle ipotesi degli alloggi ceduti dagli Ater.