AA.VV
Consentimiento
Cláusula contractual
Tácito
Inexistencia
Resolución por obras inconsentidas
Procede
Alteración de la configuración
Vivienda
Obras que exceden del consentimiento
Adaptación de la vivienda
Aire acondicionado
Ampliación del espacio
División
Estructura
Jardín/Patio
Muros
Terraza
Ventanas
Locales
Obras que exceden del consentimiento
Obras que exceden de la orden administrativa
Adaptación del negocio
Agrupación
Aire acondicionado
Ampliación del espacio
Cierre de puerta
Estructura
Instalación de un ascensor
Instalación de baño y cocina
Modificación de la fachada
Transformación de local en vivienda
Devolución del inmueble al estado original
No procede
Obras que no afectan a la configuración
Obras ordenadas por la Administración
Obras de adaptación del negocio
Obras anteriores al arrendamiento
Prescripción de la acción
Prueba
Este trimestre presentamos un completo análisis sobre las obras que puede realizar el arrendatario en el inmueble arrendado tanto si nos encontramos ante un arrendamiento de vivienda como ante uno de local.
A partir de lo dispuesto en los arts. 23 y 30 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, abordamos, en primer lugar, el consentimiento del arrendador, su forma, su posible carácter tácito y las consecuencias jurídicas de su ausencia.
De igual forma, diferenciamos diversos supuestos en los que procede la resolución de la relación arrendaticia, destacando cuándo existe una verdadera alteración de la configuración del inmueble y recogiendo diversos supuestos prácticos como son, entre otros, ampliaciones, divisiones, modificaciones estructurales o cambios en fachadas.
Además, analizamos aquellas situaciones en las que, aun habiéndose realizado obras por el arrendatario sin el debido consentimiento del arrendador, no cabe la resolución, como ocurre, por ejemplo, con actuaciones exigidas por la Administración o necesarias para el desarrollo del negocio.
Y, además, en la parte de Actualidad:
- Repercusión del IBI y de la tasa de basura
- Muerte del arrendatario de la vivienda y notificación de la subrogación
- Pacto de duración indefinida en los arrendamientos de vivienda sujetos a la LAU 1994
