FRANCISCO JAVIER SÁNCHEZ GALLARDO
En Guía práctica del IVA en el sector inmobiliario analiza la aplicación del Impuesto sobre el Valor Añadido a las operaciones inmobiliarias, distinguiendo, para ello, las cuatro fases por las que atraviesa el ciclo inmobiliario: creación y trasmisión de suelo edificable, construcción y rehabilitación de edificaciones, transmisión de edificaciones y arrendamientos inmobiliarios.
El manual se completa con un último capítulo en el que se analizan otras cuestiones relacionadas con el tráfico inmobiliario. En el análisis de las operaciones, se atiende tanto a la normativa del impuesto como a la doctrina y jurisprudencia, completando el análisis con diversos ejemplos prácticos a través de los cuales se ilustran las explicaciones.
El negocio inmobiliario se organiza por ciclos: se promueven y venden terrenos, se construyen o rehabilitan edificaciones y, finalmente, se vende o arrienda lo construido. En esta monografía se examina el impacto del IVA en cada uno de estos ciclos. Así, se dedica el primer capítulo a las operaciones con suelo, incluyendo nuevas urbanizaciones y transacciones al margen de procesos urbanísticos; el segundo capítulo se centra en la construcción y rehabilitación de edificaciones; el tercero pone el foco en las transmisiones de edificaciones, tanto nuevas como usadas; Y, finalmente, el cuarto capítulo analiza el impacto del IVA en los arrendamientos de terrenos y edificaciones. En cada capítulo se examinan los distintos aspectos que inciden en las operaciones gravadas (sujeción, exenciones, devengo o tipo impositivo aplicable...), ofreciendo así una visión panorámica y sistemática del impacto del tributo en cada una de ellas.
La obra se completa con un último capítulo en el que se estudian otras cuestiones, como la incidencia de la no sujeción de las transmisiones de negocios en marcha en el mercado inmobiliario o la deducción del IVA soportado por operaciones con inmuebles. El estudio de la materia parte de la normativa reguladora del IVA y se complementa con abundante doctrina y jurisprudencia, así como con numerosos ejemplos. Por todo ello, resulta una obra imprescindible y no solo para los estudiosos del sistema tributario sino también -y muy especialmente- para quienes se ocupan de su aplicación práctica, tanto en las empresas que operan en el negocio inmobiliario como en aquéllas que prestan servicios de asesoramiento.
