GPS PROPIEDAD HORIZONTAL

GPS PROPIEDAD HORIZONTAL

GUIA INTEGRA PARA LA ADMINISTRACION DE FINCAS

ROSAT ACED, J.

79,00 €
IVA incluido
Queda 1 en Stock
Editorial:
TIRANT LO BLANCH
Año de edición:
2020
Materia
Derecho mercantil
ISBN:
978-84-1336-790-3
Edición:
6

Índice
Nota de la editora 9
Nota aclaratoria 11
Abreviaturas 13
I Constitución y extinción de la propiedad horizontal. Figuras jurídicas análogas y supuestos conflictivos 25
1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL 25
1.1. Definición 25
1.2. Formas de creación de la Propiedad Horizontal 25
1.3. Proceso de constitución de la Propiedad Horizontal. La prehorizontalidad 25
1.4. Requisitos para constituir una comunidad de propietarios 28
1.5. La propiedad horizontal y el registro de la propiedad 29
2. LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA 31
2.1. Definición 31
2.2. Trámites posteriores 32
3. EL TÍTULO CONSTITUTIVO 32
3.1. Definición 32
4. LA EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 39
4.1. Causas de extinción de la Propiedad Horizontal: artículo 23 LPH 39
5. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS. SUPUESTOS CONFLICTIVOS 42
5.1. La comunidad de bienes y su relación con la Propiedad Horizontal 42
5.1.1. Normativa aplicable 42
5.1.2. Objeto de la comunidad de bienes 43
5.1.3. Regulación legal 43
5.1.4. Derechos y obligaciones 43
5.1.5. Propiedad horizontal 43
5.1.6. Administración y disposición 44
5.1.7. Acción de división 44
5.2. Complejos inmobiliarios privados 45
5.2.1. Definición 45
5.2.2. Régimen jurídico 47
5.2.3. Aspectos registrales 49
5.3. Garajes 55
5.3.1. Naturaleza jurídica 55
5.3.2. Inscripción registral 57
II Elementos básicos en la Administración de Fincas: el título constitutivo y la cuota de participación 63
1. INTRODUCCIÓN 63
2. EL TÍTULO CONSTITUTIVO 63
2.1. El título constitutivo: concepto 63
2.2. Documentos relativos al inmueble: el título constitutivo y la escritura de compraventa; su diferenciación 64
2.3. Contenido y requisitos 65
2.3.1. Forma de otorgamiento del título 70
2.3.2. Momento del otorgamiento e inscripción 71
2.3.3. Responsables de su otorgamiento 72
2.4. Modificación 74
3. LA CUOTA 77
3.1. Concepto y trascendencia 77
3.2. Establecimiento y modificación de la cuota 78
3.3. Interpretación de la cuota 87
3.4. La participación en cargas y beneficios y su relación con la cuota 87
3.5. La exoneración estatutaria del pago de determinados gastos a pisos y locales concretos 88
3.5.1. La exoneración estatutaria 88
3.5.2. La rectificación de las cuotas 91
III Los estatutos y las normas de régimen interior 101
1. LOS ESTATUTOS 101
1.1. Definición 101
1.2. Inscripción 102
1.3. Delimitación 105
1.4. Naturaleza jurídica 106
1.5 Otorgamiento 108
1.6. Aprobación 110
1.7. Modificación 111
1.8. Contenido 113
2. LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR 124
2.1. Definición 124
2.2. Delimitación 124
2.3 Naturaleza jurídica 124
2.4. Aprobación 125
2.5. Modificación 125
2.6. Contenido 125
2.7. Diferencias con los estatutos 126
IV Órganos de gobierno en las comunidades de propietarios 133
1. LA JUNTA DE PROPIETARIOS 133
1.1. Consideraciones generales 133
1.1.1. Naturaleza jurídica 133
1.1.2. Características 135
1.1.3. Competencias 135
1.2. Clases de junta y convocatoria 142
1.2.1. Clases de juntas 142
1.2.2. Convocatoria 143
1.2.2.1. Contenido de la convocatoria 143
1.2.2.2. Citación 152
1.2.2.3. Citación a la junta, no realizada por escrito 154
1.2.2.4. Plazos para formular la citación 155
1.2.2.5. Convocatoria de la primera junta 161
1.2.2.6. Temas a debatir en la primera junta 162
1.2.2.7. La segunda convocatoria 162
1.2.2.8. Validez de una Junta ante la inasistencia del Presidente 164
1.3. Documentación de la comunidad 187
1.3.1. Documentación Obligatoria de la Comunidad 187
1.3.2. Obligatoriedad del libro de actas: su legalización 188
1.3.3. La transcripción de las actas: forma de reflejar los acuerdos 188
1.3.4. Suscripción de las actas 190
1.3.5. Desacuerdo con el contenido del acta 192
1.3.6. La pérdida del libro de actas 193
1.3.7. El Libro del Edificio 194
1.4. La junta de propietarios y la adopción de acuerdos 198
1.4.1. Diferencia entre mayoría y unanimidad 198
1.4.2. Acuerdos que deben ser necesariamente adoptados por unanimidad 199
1.4.2.1. Aspectos generales 199
1.4.2.2. Notificación a los propietarios ausentes 203
1.4.3. La mayoría en la adopción de acuerdos 206
1.4.3.1. Aspectos generales 206
1.4.3.2. Régimen de mayorías 206
1.4.4. Requisitos de un acuerdo para ser válido, cómputo de votos y cuota de participación 215
1.4.5. La adopción de acuerdos; cálculos para comprobar su validez 216
1.4.6. Imposibilidad de la toma de acuerdos por inasistencia o insuficiencia de quórum de los propietarios a la Junta 220
1.4.7. La impugnación de los acuerdos de la Junta 221
1.4.7.1. Legitimación para la impugnación de acuerdos 222
1.4.8. Notificación a los propietarios ausentes de la Junta 228
1.4.9. Disconformidad con los acuerdos de una junta a la que no se asistió; posibilidad de impugnar el acuerdo si no se muestra la disconformidad en el plazo de 30 días 231
1.4.10. Plazo para manifestar discrepancias con el acuerdo de la Junta 233
2. EL PRESIDENTE 245
2.1. Naturaleza jurídica 246
2.2. Características 246
2.3. Nombramiento y cese 247
2.3.1. Nombramiento 247
2.3.1.1. Consideraciones 247
2.3.1.2. Negativa de todos los propietarios a acceder al cargo 249
2.3.1.3. Nombramiento de un propietario que no ha asistido a la Junta 249
2.3.1.4. Obligación de aceptar el cargo 249
2.3.2. Cese 250
2.3.2.1. Acuerdo mayoritario 250
2.3.2.2. Negativa del Presidente a convocar Junta para su destitución 251
2.4. Funciones 251
2.4.1. Función principal 251
2.4.2. Otras funciones 251
2.5. El vicepresidente 262
2.5.1. Naturaleza jurídica 262
2.5.2. Nombramiento y Cese 263
2.5.3. Funciones y cometidos 263
3. EL ADMINISTRADOR 264
3.1. Definición 264
3.2. Naturaleza jurídica 265
3.3. Características 266
3.4. Nombramiento y cese 268
3.4.1. Nombramiento 268
3.4.2. Cese 269
3.5. Funciones 288
3.5.1. Protección de datos 288
3.6. Responsabilidades del administrador 299
3.6.1. Responsabilidad Civil del Administrador 299
3.6.2. Responsabilidad Penal del Administrador 302
4. El secretario 317
4.1. Naturaleza jurídica 317
4.2. Características 317
4.3. Nombramiento y cese 317
4.3.1. Nombramiento 317
4.3.2. Cese 317
4.4. Funciones 318
V Elementos comunes y privativos 325
1. LOS ELEMENTOS COMUNES EN GENERAL 325
1.1. Definición 325
1.2. Características 326
1.3. Clasificación 333
1.4. Los anejos 335
2. ELEMENTOS COMUNES EN PARTICULAR 335
2.1. Suelo 335
2.1.1. Subsuelo 337
2.1.2. Sótanos 338
2.2. Vuelo 339
2.2.1. Definición 339
2.2.2. Legislación aplicable 339
2.2.3. Derecho de reserva en la construcción de nuevas plantas 340
2.3. Cimentaciones 342
2.4. Cubiertas/terrazas 342
2.4.1. Introducción 342
2.4.2. Tipos y denominaciones 343
2.4.3. Terrazas 344
2.4.3.1. Definición 344
2.4.3.2. Adscripción 345
2.4.3.3. Reparación 345
2.4.3.4. Alteraciones 346
2.4.4. Uso 348
2.4.5. Uso exclusivo 349
2.4.6. Desafectación tácita 351
2.5. Elementos estructurales 355
2.5.1. Pilares 355
2.5.2. Vigas 356
2.5.3. Forjados 356
2.5.4. Muros 356
2.5.4.1. Tipos de muros 357
2.5.4.2. Diferenciación en comunes o privativos 358
2.6. Fachadas y elementos de cierre que las conforman 358
2.6.1. Legislación aplicable 358
2.6.2. Modificación de las fachadas 360
2.6.2.1. Problemática general 360
2.6.2.2. Tipos de modificaciones 361
2.7. Portal 392
2.7.1. Generalidades 392
2.7.2. Casilleros Postales 395
2.7.3. Limitación del uso del portal 397
2.8. Escaleras 400
2.9. Porterías 402
2.10. Corredores y pasillos 408
2.11. Pasos 410
2.12. Muros 411
2.13. Fosos 411
2.14. Patios 411
2.15. Pozos 420
2.16. Recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones 421
2.17. Ascensores y las instalaciones 421
2.18. Conducciones y canalizaciones 426
2.18.1. Definición 426
2.18.2. Tipos 427
2.18.3. Conductos para la evacuación de humos; acuerdos para su instalación 427
2.18.4. Delimitación: su transformación en privativos 433
2.19. Servidumbres 436
2.20. Otros elementos comunes 439
2.20.1. Desvanes/buhardillas 439
2.20.2. Elementos destinados a esparcimiento 441
2.20.3. Callas/plazas privadas de la comunidad 449
2.21. Infraestructuras de telecomunicaciones 451
2.21.1. Elementos introducidos por la redacción del art. 396 CC conforme a la Ley 8/1999, de 6 de abril 451
2.21.2. Acuerdo para su instalación 451
2.21.3. Propietarios disconformes con su instalación 453
3. LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS 458
3.1. Definición 458
3.2. Derechos relacionados con los elementos privativos 459
3.3. Obligaciones inherentes a los elementos privativos 459
VI Derechos y obligaciones en la propiedad horizontal 465
1. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS 465
1.1. Derechos 465
1.1.1. Relativos a elementos privativos 465
1.1.1.1. Modificación de elementos arquitectónicos 465
1.1.1.2. Cargo de Presidente; imposibilidad de aceptación 471
1.1.1.3. Representación en la Junta 472
1.1.2. Relativos a elementos comunes 475
1.1.2.1. Reparaciones 475
1.1.2.2. Innovaciones 476
1.1.2.3. Instalación de infraestructuras comunes de telecomunicación o equipos de mejora de la eficiencia energética o hídrica del inmueble 477
1.1.2.4. Innovaciones perjudiciales para el propietario 478
1.1.2.5. Impugnación de los acuerdos de la Junta 480
1.2. Obligaciones 487
1.2.1. Relativas a elementos privativos 487
1.2.1.1. Respeto a otros propietarios y a la Comunidad 487
1.2.1.2. Actividades prohibidas 488
1.2.1.3. Conservación del piso o local 498
1.2.1.4. Domicilio 499
1.2.1.5. Cambio de titularidad del piso o local 501
1.2.2. Relativas a elementos comunes 504
1.2.2.1. Respeto a las instalaciones generales de la Comunidad 504
1.2.2.2. Reparaciones del inmueble 505
1.2.2.3. Entrada por el piso o local 505
1.2.2.4. Contribución a los gastos generales 506
1.2.2.5. Contribución al fondo de reserva 508
1.2.2.6. Cumplimiento de las obligaciones relativas a la contribución a gastos generales y fondo de reserva 510
1.2.2.7. Uso del inmueble y relaciones con los demás propietarios 510
1.2.2.8. No utilización de un servicio 510
1.2.2.9. Órdenes de la autoridad 511
1.2.2.10. Privación del voto en la Junta 511
1.2.2.11. Disconformidad con los acuerdos de la Junta; ausencia de la misma 512
2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD 523
2.1. Conservación del inmueble 524
2.2. Responsabilidad de la comunidad frente a terceros 526
VII Régimen jurídico de las obras en elementos comunes y privativos en las comunidades de vecinos 533
1. OBRAS en elementos comunes 533
1.1. Obras en elementos comunes: clases; necesarias y de innovación 533
1.2. Obras necesarias: ordinarias, extraordinarias, urgentes o que no requieren acuerdo previo de la junta 533
1.2.1. Tipos 533
1.2.1.1. Obras de reparación ordinarias 533
1.2.1.2. Obras de reparación extraordinarias 534
1.2.1.3. Obras de reparación urgentes 534
1.2.1.4. Obras obligatorias que no requieren acuerdo previo de la junta 535
1.2.2. Contribución a las obras de reparación 537
1.2.2.1. Contribución conforme a la cuota 537
1.2.2.2. Otras formas de contribución: acuerdo unánime 538
1.2.2.3. La no utilización de elementos comunes y la obligatoriedad de contribuir al mantenimiento 538
1.2.2.4. Negativa de la Junta a aprobar la ejecución de obras 539
1.3. Obras de innovación 541
1.3.1. Definición 541
1.3.2. Tipos 541
1.3.3. Contribución a las obras de innovación 542
1.3.3.1. Disconformidad 542
1.3.3.2. Voluntad de beneficiarse de una innovación a la que no se contribuyó 542
1.3.4. Aprobación de mejoras que modifican un elemento común 543
2. OBRAS EN ELEMENTOS PRIVATIVOS 551
2.1. Obras permitidas 551
2.2. Obras no permitidas 553
3. SUPUESTOS ESPECIALES 556
3.1. Obras que requieren, en todo caso, autorización administrativa 556
3.2. La instalación del ascensor 559
3.2.1. Sobre las mayorías necesarias 560
3.2.2. Obligatoriedad de instalarlo 560
3.2.3. Sobre la interpretación de las cláusulas de exoneración y los ascensores 561
3.2.4. Sobre la posibilidad de establecer servidumbres a favor de la comunidad en perjuicio de otro propietario 566
3.3. Obras de accesibilidad para personas con discapacidad 572
3.3.1. Procedimiento 572
3.3.2. Consideración/acreditación de persona con discapacidad 574
VIII Los procedimientos judiciales en la Ley de Propiedad Horizontal 581
1. CUESTIONES GENERALES 581
1.1. Competencia 581
1.2. Acción 581
1.2.1. Las partes 582
1.2.2. La capacidad para ser parte 582
1.2.3. La capacidad procesal 582
1.2.4. La legitimación 583
1.2.4.1. Legitimación activa 583
1.2.4.2. Legitimación pasiva 586
1.2.5. Postulación procesal: Abogado y Procurador 589
1.3. El proceso 589
1.3.1. Procedimientos 590
1.3.2. Acumulación de acciones y procesos 590
1.3.3. Cuantía 590
1.3.4. Diligencias preliminares 591
1.3.5. Ejecución 591
1.3.6. Recursos y ejecución provisional 592
1.3.7. Costas 592
1.3.8. Tasas judiciales 594
2. LOS PROCEDIMIENTOS EN PARTICULAR 594
2.1. Juicio ordinario 594
2.1.1. Régimen legal y ámbito de actuación 594
2.1.2. Especialidades legales en algunos supuestos 595
2.1.2.1. Cesación de actividades prohibidas del art. 7.2. LPH 595
2.1.2.1.1. Legitimación 595
2.1.2.1.2. Actividades que pueden ser objeto de cese 595
2.1.2.1.3. Presupuestos para ejercicio acción de cesación 596
2.1.2.1.4. Medidas cautelares 597
2.1.2.1.5. Sentencia estimatoria de la demanda: contenido 597
2.1.2.2. Impugnación de acuerdos de Junta de Propietarios del art. 18 LPH 599
2.1.2.2.1. Legitimación 599
2.1.2.2.2. Objeto del procedimiento: art. 18 LPH 600
2.1.2.2.3. Plazo para ejercitar la acción: art. 18.3 LPH 601
2.1.2.2.4. Medidas cautelares 602
2.2. Procedimiento monitorio 602
2.2.1. Competencia 602
2.2.2. Legitimación 602
2.2.3. Acumulación subjetiva de acciones 603
2.2.4. Concepto de moroso 604
2.2.5. Objeto del procedimiento: deudas 605
2.2.5.1. Contenido de la reclamación 605
2.2.5.2. No se incluyen las cuotas futuras 605
2.2.5.3. Se incluyen los recargos por demora sin efecto retroactivo 606
2.2.5.4. El plazo de prescripción de la deuda 606
2.2.6. Requisitos para ejercicio de la acción 607
2.2.6.1. Acuerdo de la Junta General aprobando la liquidación de la deuda 607
2.2.6.2. Certificado del acuerdo 608
2.2.6.3. Notificación del acuerdo de la Junta a los propietarios afectados en la forma del art. 9 LPH 609
2.2.7. Procedimiento monitorio: arts. 814 y siguientes de la LEC 610
2.2.7.1. Petición inicial 610
2.2.7.2. Admisión y requerimiento de pago 610
2.2.7.3. Posturas del deudor 611
2.2.8. Medida cautelar: embargo preventivo 613
2.2.9. Recursos y ejecución provisional 613
2.2.10. Costas 613
2.3. Juicio verbal 615
2.3.1. Régimen legal y ámbito de actuación 615
2.3.2. Especialidad en materia de costas 615
2.4. Juicio de equidad 616
2.4.1. Régimen legal y ámbito de actuación 616
2.4.2. Concepto de equidad 616
2.4.3. Naturaleza jurídica 617
2.4.4. Procedimiento 618
2.4.4.1. Competencia 618
2.4.4.2. Postulación 618
2.4.4.3. Legitimación 618
2.4.4.4. Procedimiento 618
2.4.4.4.1. Regulación legal 618
2.4.4.4.2. Tramitación 619
IX La contabilidad en las Comunidades de Propietarios 623
1. INTRODUCCIÓN 623
2. HIPÓTESIS DE TRABAJO. UN MODELO BÁSICO DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS 624
3. PLANIFICACIÓN CONTABLE 625
4. DETERMINACIÓN DE LAS CUENTAS NECESARIAS Y SU DESGLOSE 626
5. PRESUPUESTOS. DETERMINACIÓN DEL FONDO DE RESERVA 638
5.1. Funciones del presupuesto 638
5.2. Determinación de las derramas ordinarias 639
5.3. Cálculo del Fondo de Reserva 640
5.4. Ejemplo 640
5.5. Principio contable del devengo 651
5.6. Conclusiones 656
6. EJEMPLO PRÁCTICO DE LA ELABORACIÓN DE LAS CUENTAS ANUALES Y DEL PRESUPUESTO DE UNA COMUNIDAD, SEGÚN EL CRITERIO CONTABLE DEL DEVENGO 656
Índice analítico por voces 675
Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal 685

El libro que el lector tiene entre sus manos es una herramienta de consulta para el operador jurídico (Administrador de fincas, abogado, agente de la propiedad inmobiliaria, etc?). Clara, rigurosa, actualizada y completa. El objetivo de esta obra es ofrecer las respuestas y el apoyo que el jurista necesita en su práctica diaria. Para ello, el libro ha sido diseñado de forma sistemática, clara y fácilmente accesible: con un enfoque singular, que no responde a parámetros tradicionales sino a la realidad de las profesiones jurídicas y con un completo índice analítico que facilita la consulta. Todos los autores que participan en la presente obra tienen una amplia experiencia profesional en las materias que abordan, lo cual se refleja en que los problemas tratados son los que realmente presentan dificultades prácticas, lo que convierte a este libro en una obra única. Junto con el presente libro en edición impresa se da el acceso al libro digital y, a través de la biblioteca virtual Tirant, a las actualizaciones que se vayan produciendo, para que el lector tenga siempre las últimas novedades y la herramienta que ponemos en sus manos conserve la utilidad práctica para la que ha sido diseñada.

Artículos relacionados

  • LA LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD EN EL CONCURSO DE ACREEDORES
    CARBAJO, D. / DÍAZ-ECHEGARAY, J. / DIAZ-ECHEGARAY, M. / MARTELO DE LA MAZA, M. / SERRANO, F.
    Si bien nuestra legislación concursal ha otorgado una clara preferencia al convenio sobre la liquidación como solución del concurso, las estadísticas nos muestran que más del 90% de los concursos acaban en liquidación, de lo que se deriva la importancia de esta fase. Dentro de la liquidación concursal se plantean diversos problemas de Derecho Concursal, pero también laborales, ...
    Queda 1 en Stock

    119,00 €

  • GPS CONTRATOS MERCANTILES
    CAMPUZANO, A. / FERNÁNDEZ, I. / MOLINA, C. / MUÑOZ, J. / SÁNCHEZ, J.
    El libro que el lector tiene entre sus manos es una herramienta de consulta para el operador jurídico (asesor, abogado, graduado social, etc...). Clara, rigurosa, actualizada y completa. El objetivo de esta obra es ofrecer las respuestas y el apoyo que el jurista necesita en su práctica diaria. Para ello, el libro ha sido diseñado de forma sistemática, clara y fácilmente accesi...
    Queda 1 en Stock

    89,00 €

  • GPS CONCURSAL
    CAMPUZANO, A. / SANJUAN, E.
    El libro que el lector tiene entre sus manos es una herramienta de consulta para el operador jurídico (Abogado, asesor, etc?). Clara, rigurosa, actualizada y completa. El objetivo de esta obra es ofrecer las respuestas y el apoyo que el jurista necesita en su práctica diaria. Para ello, el libro ha sido diseñado de forma sistemática, clara y fácilmente accesible: con un enfoque...
    Queda 1 en Stock

    99,00 €

  • DERECHO DE SOCIEDADES
    GONZALEZ FERNANDEZ, Mª. / COHEN BENCHETRIT, A.
    Los profesionales y estudiosos del Derecho de sociedades hallarán en esta obra el tratamiento más amplio y detallado de los derechos del socio que pueda encontrarse en el mercado editorial. Desde un acercamiento general a tales derechos (cuando están vinculados a pactos parasociales, cuando el socio lo es de una sociedad integrada en un grupo de sociedades, etc.), pasando por e...
    Queda 1 en Stock

    119,00 €

  • FORMULARIOS DE CONTRATOS MERCANTILES Y DE LA EMPRESA
    AZNAR GINER, E. (COORD.)
    La presente obra recoge una cuidada selección de materiales de uso habitual en el campo de la contratación mercantil y de la empresa, atendiendo a los distintos operadores jurídicos que intervienen en el mismo. En esta línea, se incluyen no solo los contratos y documentos habituales en tal ámbito sino aquellos otros, quizás de uso menos frecuente y más complejos, pero que compl...
    Queda 1 en Stock

    99,90 €

  • GPS PROPIEDAD HORIZONTAL
    ROSAT ACED, J.
    El libro que el lector tiene entre sus manos es una herramienta de consulta para el operador jurídico (Administrador de fincas, abogado, agente de la propiedad inmobiliaria, etc?). Clara, rigurosa, actualizada y completa. El objetivo de esta obra es ofrecer las respuestas y el apoyo que el jurista necesita en su práctica diaria. Para ello, el libro ha sido diseñado de forma sis...
    Queda 1 en Stock

    79,00 €